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土地選び

家造りはまず土地を探すことから始まります。しかし、なかなか気に入った土地が見つからず家造りが一向に前に進められないという人も少なくありません。購入した土地によってその後の暮らしが大きく変わってくるだけに、自分達に合った土地を見つけ出したいものです。それにはまず事前に家を建てる目的をしっかりと整理しておきましょう。

永住するための家をつくるのか、いずれは住み替えるつもりでいるのかで選ぶ土地も変わってきます。そしてそれと同時に土地に求める条件に優先順位をつけましょう。それは新しい家で暮らしの中心となるものは何であるのかということが大きく関わってきます。子育てや仕事、趣味など各家庭で最優先させることが違ってくるだけに、自分達が何を最優先させるのかを明確にするのです。

家族構成やライフプランをしっかりと考え直してみるのです。そうすることで土地に求める条件が自然とクローズアップされてきます。環境なのか、通勤通学時間なのか、やはり広さなのかなど様々な条件の中で何を優先させるのかしっかりと明確にしておきましょう。そうすることで土地が絞られ土地選びが進めやすくなるのです。木新田土地が見つかれば一度や二度と言わず、朝・昼・夜の時間ごとにはもちろん、雨の日や晴れの日など気象条件の異なる日に様々な角度から土地を見定めてみるのです。ただ土地の価格が安いからという理由で安易に購入するのだけは避けたいものです。

11月 21, 2017 Posted Under: 住宅   Read More

土地探し・・・

今日は土地探しの疑問の話をしたいと思います。

皆さんが、住宅を建てるときにまず最初に気になるのは、土地のことではないですか?

住宅を建てれば、今後長い期間その土地に住むことになりますし、値段も当然気になります。

土地の値段って様々で何を基準に決められているのかさっぱりわかりません。

相場が分からないので、値段が高いのか、安いのか・・・困ってしまいます。

インターネットで調べてみましたが、土地って定価がないんですね、土地の価格は需要と供給の関係で動いていて、いわば人気に左右され、人気の地域は高く、人気のない地域は安いという『相場』的な動きになるのが土地ですから、土地に定価など無いみたいです。

人気が高い土地は、当然値引などしなくても売れるので、業者も強気で来ますが、人気の無い土地は、売れないより、少しでも値引して売ろうかな?と考えるものみたいです。

結局の所、売主の売りたい価格が売価ってことになりますね。

国や都道府県が公示地価(国が毎年1月1日時点の土地の価格を3月下旬に公表しています。が全ての土地ではないので、自分が探している土地が載っているとは限らない)、

基準地価(都道府県が同様の調査を行い、「都道府県基準地標準価格」として毎年7月1日時点の土地価格を公表しています。 )

と路線価(自動車の通れる道に面している土地は全て載っています。価格は少しずれている可能性が大きいようです)で参考価格を出しているそうなんですが・・・実際のところ、上り下がりはあるし、値引はあるしで、とても難しいですね(汗)もっと勉強していかないといけないようです。

4月 24, 2010 Posted Under: 住宅   Read More